Les prix moyens dans les grandes villes françaises au premier semestre 2026
Les prix moyens dans l’ancien
La France regorge de bâtiments anciens, allant des appartements haussmanniens de Paris aux maisons en pierre des villages provençaux. Ces propriétés, chargées d’histoire, sont très recherchées pour leur caractère et leur charme. Retrouvez les prix médians au m2 dans l’ancien pour les dix plus grandes villes de France au 1er semestre 2026 :
| Communes | Prix immobiliers |
|---|---|
| Paris | 10 184 € |
| Nice | 5 257 € |
| Lyon | 4 239 € |
| Bordeaux | 4 373 € |
| Strasbourg | 2 715 € |
| Nantes | 3 530 € |
| Marseille | 3 410 € |
| Toulouse | 3 463 € |
| Lille | 3 540 € |
| Montpellier | 3 501 € |
Paris reste la ville la plus chère du panel à 10 184 €/m², loin devant Strasbourg (2 715 €/m²). Nice (5 257 €/m²), Bordeaux (4 373 €/m²) et Lyon (4 239 €/m²) suivent, au-dessus de la moyenne nationale (4 012 €/m²). Nantes (3 530 €/m²), Lille (3 540 €/m²), Montpellier (3 501 €/m²), Toulouse (3 463 €/m²) et Marseille (3 410 €/m²) se situent dans une fourchette plus modérée, entre 3 410 € et 3 540 €/m².
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Les prix moyens dans le neuf
Avec l’urbanisation croissante et la nécessité de logements modernes, les nouvelles constructions fleurissent dans toute la France. Ces biens, souvent dotés des dernières innovations technologiques et énergétiques, sont particulièrement prisés des investisseurs et des nouveaux acheteurs.
Retrouvez les prix médians dans le neuf pour les dix plus grandes villes de France au 1er semestre 2026 :
| Communes | Prix immobiliers |
|---|---|
| Paris | 12 749 € |
| Lyon | 5 449 € |
| Nice | 7 001 € |
| Bordeaux | 4 763 € |
| Nantes | 4 608 € |
| Montpellier | 4 707 € |
| Marseille | 5 706 € |
| Toulouse | 3 959 € |
| Strasbourg | 3 924 € |
| Lille | 3 649 € |
On observe que les prix des appartements neufs demeurent globalement supérieurs à ceux des appartements anciens, avec des écarts marqués selon les agglomérations. Paris conserve sa position de ville la plus onéreuse, avec un prix moyen au mètre carré de 12 749 €, très loin devant Nice (7 001 €). Marseille se place ensuite à un niveau élevé (5 706 €), devant Lyon (5 449 €). Bordeaux (4 763 €), Montpellier (4 707 €) et Nantes (4 608 €) se situent dans une tranche intermédiaire, tandis que Toulouse (3 959 €), Strasbourg (3 924 €) et Lille (3 649 €) ferment le classement, traduisant des marchés relativement moins tendus.
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Les tendances des prix de l’immobilier en France
Les prix de l’immobilier en France sont influencés par plusieurs facteurs, tels que :
- L’offre et la demande : plus il y a de biens disponibles sur le marché et moins il y a d’acheteurs potentiels, plus les prix baissent, et inversement.
- La conjoncture économique et sociale : le niveau de revenu des ménages, le taux de chômage, le pouvoir d’achat, la confiance des consommateurs, ont un impact sur la capacité à acheter ou à vendre un logement.
- Les aides publiques : les dispositifs mis en place par l’État ou les collectivités locales pour favoriser l’accession à la propriété ou la rénovation énergétique des logements (prêt à taux zéro, dispositif Pinel, MaPrimeRénov’…) peuvent stimuler la demande et les prix.
Selon les données de l’Insee, au troisième trimestre 2025, les prix des logements, qu’ils soient neufs ou anciens, enregistrent en France métropolitaine une hausse de +0,7 % par rapport au trimestre précédent.
Les disparités régionales des prix de l’immobilier en France
Les prix de l’immobilier en France ne sont pas homogènes sur le territoire. Ils varient selon les régions, en fonction de leur attractivité, de leur densité de population, de leur climat, de leur patrimoine culturel ou naturel, etc.
Selon les données de MeilleursAgents, voici les prix moyens au mètre carré des appartements anciens dans les 13 régions métropolitaines au 1er semestre 2026 :
| Régions | Prix immobiliers |
|---|---|
| Île-de-France | 6 465 € |
| Provence-Alpes-Côte-d’Azur | 4 158 € |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 270 € |
| Corse | 3 666 € |
| Occitanie | 2 774 € |
| Nouvelle-Aquitaine | 3 105 € |
| Bretagne | 3 145 € |
| Normandie | 2 413 € |
| Grand Est | 2 140 € |
| Pays de la Loire | 3 067 € |
| Bourgogne-Franche-Comté | 1 836 € |
| Centre-Val de Loire | 2 063 € |
| Hauts-de-France | 2 434 € |
On constate que l’Île-de-France est la région la plus chère de France, avec un prix moyen au mètre carré plus de trois fois supérieur à celui des Hauts-de-France, la région la moins chère. La Provence-Alpes-Côte d’Azur, l’Auvergne-Rhône-Alpes et la Corse se situent également au-dessus de la moyenne nationale. Les autres régions affichent des prix plus modérés, mais qui restent variables selon les départements et les villes.
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Les spécificités locales des prix de l’immobilier en France
Les prix de l’immobilier en France ne sont pas uniformes au sein d’une même région ou d’une même ville. Ils dépendent aussi de facteurs locaux, tels que :
Le quartier
Il peut y avoir des différences importantes de prix entre les quartiers d’une même ville, en fonction de leur réputation, de leur sécurité, de leur animation, de leur environnement, etc. Par exemple à Toulouse, les prix dans le quartier du Capitole, le quartier emblématique de Toulouse sont de 5 227 €/m2 contre 2 190 €/m2 pour le quartier Mirail, quartier prioritaire de la ville.
La proximité des services
La présence ou non de commerces, d’écoles, de transports en commun, etc., peut influencer le prix d’un logement, selon qu’il offre plus ou moins de commodité et de qualité de vie aux habitants.
La qualité du bâti
L’état général du logement, son âge, sa surface, son agencement, son exposition, sa luminosité, etc., sont autant de critères qui peuvent faire varier le prix au mètre carré.
Quelques exemples de disparités régionales
Paris, capitale française est la ville la plus chère de France, mais aussi la plus contrastée. Le prix moyen au mètre carré des appartements anciens à Paris est de 9 827 €, mais il varie de 8 232 € dans le 19e arrondissement à 15 447 € dans le 6e arrondissement. Ces écarts de prix s’expliquent par la diversité des quartiers parisiens, qui offrent des ambiances, des architectures, des services et des prestiges différents aux habitants (vues sur la tour Eiffel, appartements anciens à l’haussmannienne, magasins de luxe…).
Marseille, une des grandes villes françaises les moins chères présente aussi des disparités importantes. Le prix moyen au mètre carré des appartements anciens à Marseille est de 3 549 € au 1er semestre 2026, mais il varie de 2 329 € dans le 15e arrondissement à quelques kilomètres du centre-ville à 6 007 € dans le 7e arrondissement, au pied du vieux-port. Ces écarts de prix s’expliquent par la diversité des quartiers marseillais, qui offrent des paysages, des cultures, des ambiances et des niveaux de vie différents aux habitants.
Nos conseils pour acheter ou vendre votre logement au meilleur prix en France
Vous l’aurez compris, les prix de l’immobilier en France sont très variables selon les régions, les villes et les quartiers. Il est donc essentiel de se renseigner sur les prix du marché immobilier avant d’acheter ou de vendre un logement au meilleur prix. Pour cela, Sporting Immobilier vous donne quelques conseils pour maximiser votre investissement :
1. Consulter les prix dans votre commune
N’hésitez pas à consulter, sur notre site, les prix immobiliers du moment dans votre commune, des tendances du marché ou encore des biens disponibles. Attention, le marché immobilier fluctue énormément. Sur quelques mois ou quelques années, les prix peuvent chuter ou augmenter.
- Retrouvez tout ce qu’il faut savoir sur les prix immobiliers à Toulouse par rapport aux autres grandes métropoles.
2. Demander une estimation gratuite de votre bien
Réaliser une estimation de votre logement vous permettra de connaitre la valeur de votre logement sur le marché afin de vous aider à :
- Fixer le prix de vente de votre bien, en tenant compte des prix pratiqués dans votre région, votre ville et votre quartier, ainsi que des caractéristiques de votre logement (surface, état, type, etc.).
- Attirer les acheteurs potentiels, en proposant un prix attractif et réaliste, qui correspond à la demande et à l’offre du marché immobilier.
Négocier le prix de vente de votre bien, en disposant d’un argument solide et objectif, basé sur les données fournies par nos experts Sporting Immobilier.
3. Être accompagné d’un expert immobilier
Pour réaliser la meilleure opération immobilière possible, il ne suffit pas de connaître les prix. Il faut aussi être accompagné par un professionnel qui saura vous conseiller et vous aider à concrétiser votre projet. C’est pourquoi nous vous recommandons de faire appel aux services de Sporting Immobilier, l’agence immobilière qui vous accompagne dans toutes vos démarches :
- Un accompagnement complet et sur mesure, qui vous permet de bénéficier des conseils et de l’assistance d’un agent dédié tout au long de votre projet, depuis la recherche du bien idéal jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
- Une diffusion optimale de votre annonce, qui vous assure une visibilité maximale sur nos sites immobiliers, les réseaux sociaux, les vitrines de l’agence et les supports papier.
- Une négociation efficace et équitable, qui vous garantit d’obtenir le meilleur prix pour votre bien, en tenant compte des attentes et des capacités financières des acheteurs potentiels.
- Une garantie de satisfaction, qui vous permet de bénéficier d’un suivi personnalisé après la vente ou l’achat de votre bien, et de profiter d’un service après-vente réactif et disponible.
Avec Sporting Immobilier, vous avez la certitude de réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions, en toute confiance et en toute sérénité. N’hésitez pas à nous contacter pour nous faire part de vos envies et de vos besoins. Nous nous ferons un plaisir de vous répondre et de vous accompagner dans votre démarche.
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